Etapy budowy domu krok po kroku

Z tekstu dowiesz się:

• co to znaczy stan zerowy budowy,
• jak doprowadzić do stanu surowego otwartego,

• co zmienia się przy stanie surowym zamkniętym,
• kogo potrzebujesz przy pracach wykończeniowych.

Wstępne formalności przy budowie domu, które masz już za sobą, to dopiero początek. Ważny, ale jednak początek. Teraz czekają Cię kolejne 4 etapy: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz prace wykończeniowe. Zobacz, jak każdy z nich wygląda w praktyce, i dowiedz się, jak ustalić kolejność prac na budowie.

Przeczytaj także: Jak zbudować dom i nie zwariować – o czym należy pamiętać?

Etapy budowy domu jednorodzinnego – stan zerowy

Stan zerowy to określenie wszystkich prac, które mają doprowadzić do rozpoczęcia budowy. Nie mówimy tu już o formalnościach, ale o wszelkich czynnościach prowadzących do przygotowania działki. To one sprawią, że teren będzie przystosowany do kolejnego etapu budowania domu.

Do najważniejszych prac tego etapu budowy należą m.in.:

• ogrodzenie i wyrównanie działki,
• wytyczenie obrysu budynku w terenie i tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyznaczenie poziomu zero domu
• wykop oraz wykonanie fundamentów,
• wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach,
• przygotowanie i wykonanie elementów zbrojenia,
• postawienie ścian podziemnych,
• izolacja przeciwwilgociowa i termiczna,
• wylanie ślepej posadzki,
• wykonanie fundamentów ścianek działowych.

Jak widzisz, prace są dość różnorodne, dlatego potrzebujesz odpowiednich specjalistów, których praca zapewni Ci przejście do kolejnego etapu budowy domu. Pomogą Ci w tym geodeta, a także budowlańcy, którzy wykonają instalację sanitarną oraz przygotują fundamenty.

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2 do 4 tygodni – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży (warto zadbać o ogrodzenie działki oraz zorganizowanie zamykanego kontenera).

Etapy budowy domu – stan surowy otwarty

W następnym kroku harmonogram budowy przewiduje przejście do stanu surowego otwartego, czyli tego, w którym dom ma już fundamenty, ściany, kominy oraz dach. A także – oczywiście – piwnicę – jeśli była przewidziana w projekcie. Najważniejsze prace prowadzące do zamknięcia tego etapu budowy to:

• roboty murarskie, czyli postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wybudowanie kominów,
• prace konstrukcyjne, tj. wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych,
• wykonanie dachu, czyli najpierw więźby dachowej, a następnie pokrycia dachu,
• orynnowanie budynku.

Na tym etapie potrzebujesz ekip murarsko-ciesielskiej oraz dekarskiej. Jeśli dobrze poszukasz, znajdziesz firmę, która oferuje obie te usługi. A to bardzo wygodne rozwiązanie.

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2,5 do 4 miesięcy – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży.

Stan surowy otwarty to także dobry moment, na przerwanie budowy na dłuższy czas (np. z powodu zimy). Tak naprawdę wystarczy zabić otwory okienne czy drzwiowe deskami i poczekać do wiosny.

Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców?

Szukasz inspiracji?

Remontujesz dom? Przebudowujesz poddasze? A może budujesz nowy dom? Mamy dla Ciebie wiele pomysłów, które pozwolą Ci urzeczywistnić plany; oferujemy zarówno usługi doradztwa, jak i pełnego montażu okien dachowy.

Etapy budowy domu jednorodzinnego – stan surowy zamknięty

Jak sama nazwa wskazuje, ten etap budowlany dąży do zamknięcia budynku – nie tylko prowizorycznymi deskami.

Najważniejsze prace tego etapu budowania domu to:

• budowa docelowego ogrodzenia,
• wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej,
• wylanie posadzki,
• położenie tynków wewnętrznych,
• docieplenie elewacji,
• montaż balustrad na balkonie (jeśli jest),
• montaż parapetów zewnętrznych,
• montaż okien, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej,
• montaż drzwi wejściowych.

Potrzebujesz do tego wielu specjalistów, np.: elektryka, instalatora gazowego, sanitarnego, montera alarmu, ekipy, która wykona tynki, kominiarza, monterów okien oraz drzwi.

Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 3 do 5 miesięcy.

Etap budowy domu – prace wykończeniowe

Zbliżasz się do finiszu! Przynajmniej na to wskazuje nazwa tego etapu budowy. W rzeczywistości jeszcze sporo pracy przed Tobą oraz Twoją ekipą budowlaną. Tak naprawdę to na tym etapie odbywa się cała magia, która nadaje budynkowi właściwy kształt i zmienia go w prawdziwy dom.

Do zrobienia na tym etapie są następujące rzeczy:

• docieplenie strychu,
• montaż parapetów wewnętrznych,
• montaż urządzeń grzewczych (kominek, piec, grzejniki),
• szpachlowanie ścian,
• malowanie,
• instalacja gniazdek elektrycznych i lamp,
• wykończenie kuchni i łazienki,
• położenie płytek i paneli,
• instalacja ogrzewania,
• montaż drzwi wewnętrznych.

Nietrudno się więc domyślić, że potrzebujesz do tego elektryka, dekarza, malarza, glazurnika, parkieciarza czy stolarza. 

Czas budowy domu na tym etapie bardzo trudno określić, ponieważ – jak widać – składają się na niego wiele elementów oraz praca różnych specjalistów. Termin zależy także od wielkości Twojego domu oraz złożoności projektu. Najlepiej konsultuj wszystko na bieżąco z kierownikiem budowy. W ten sposób uzyskasz najlepszy ogląd sytuacji.

Przeczytaj także: Koszt budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz

Zakończenie etapu budowy domu, czyli jak odbierać kolejne etapy budowy

Jeśli wszystkie niezbędne prace będą wykonane, musisz je odebrać. W tym celu dobrze mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, czyli człowieka, który nie tylko ma uprawnienia budowlane, ale też uczestniczy w procesie budowlanym. To on:

• skontroluje i odbierze prace, które są następnie przykrywane (np. zalewane betonem),
• sprawdzi działanie wykonanych instalacji,
• porówna realizację z projektem.

Ważne jest też także pilnowanie, aby kierownik budowy na bieżąco uzupełniał dziennik budowy – to on jest podstawą do rozliczenia z wykonawcą.

Dom wybudowany! Teraz czeka na Ciebie ostatni etap, czyli zakończenie budowy, i możesz zacząć przygotowania do przeprowadzki. Pamiętaj tutaj, że skończenie prac budowlanych i wykończeniowych nie oznacza jeszcze zakończenia budowy. W tym celu musisz:

• złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy chcesz zamieszkać w jeszcze niedokończonym domu),
• złożyć wniosek o nadanie numeru porządkowego,
• zameldować się.

I jak – czujesz się gotowy do tego przedsięwzięcia? Mamy nadzieję, że tak!

Popularne artykuły:

• Nowoczesne domy z poddaszem – na jakie rozwiązania zwrócić uwagę?
• Domy ekologiczne, czyli jak na co dzień dbać o środowisko
• Dom energooszczędny - czy warto? Sprawdź projekty!
• Jak obniżyć opłaty za prąd w nowoczesnym domu?