Budowa domu – formalności, które musisz załatwić

Z tekstu dowiesz się:

• jakie dokumenty są konieczne przed rozpoczęciem budowy,
• jakie dokumenty są potrzebne przy zgłaszaniu zakończenia budowy.

Pierwszym z etapów budowy domu jest załatwienie wielu formalności i dokumentów. Musisz jednak pamiętać, że sprawy formalne nie kończą się przed właściwą budową – one trwają do samego końca. Warto więc wiedzieć, co i kiedy załatwić. Właśnie dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie małą ściągawkę, która ułatwi Ci przejście przez cały proces załatwiania dokumentów potrzebnych do budowy domu.

Przeczytaj także: Jak zbudować dom i nie zwariować – o czym należy pamiętać? 

Budowa domu krok po kroku – niezbędne formalności

Formalności związane z budową domu jednorodzinnego mogą przytłaczać. Wiemy o tym. Pomyśl jednak, że to właśnie dzięki tym wszystkim dokumentom oraz godzinom spędzonym w różnych urzędach będziesz mógł się cieszyć nowym domem i ogrodem.

Liczba formalności zależy m.in. od tego, czy:

• masz już działkę, czy musisz ją dopiero kupić,
• kupisz/masz działkę budowlaną, czy rolniczą,
• kupisz/masz działkę uzbrojoną, czy nieuzbrojoną.

W przypadku kupna, odrolnienia czy uzbrojenia działki formalności oraz dokumentów jest do przygotowania nieco więcej.

Przeczytaj także: Budować czy kupić dom? Wady i zalety obu rozwiązań 

Dokumenty potrzebne do budowy domu – co załatwić przed rozpoczęciem budowy?

Jeśli wiesz, gdzie i jaki dom chcesz wybudować, musisz zgłosić chęć rozpoczęcia budowy, to teraz sprawdź, czego potrzebujesz, by to zrobić:

• mapy: zasadniczą i do celów projektowych – skorzystaj z usług geodety, mapa jest potrzebna do wykonania projektu budowlanego,
• oświadczenia o możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci albo warunki przyłączenia do nich – sporządzone architekta i zaopiniowane przez Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej,
• plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy (kiedy planu miejscowego nie ma) – w tym celu udaj się do urzędu gminy,
• projekt budowlany – przygotowany przez architekta na zamówienie lub kupiony gotowy w wybranej pracowni architektonicznej i zaadaptowany pod Twoje wymagania i działkę
• pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy – takie pozwolenie mogą wydać starosta, wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
• dziennik budowy – to w nim kierownik budowy będzie prowadził dokumentację całego procesu,
• zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych – złożysz je w Wojewódzkim lub Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.

Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców?

Budowa domu formalności i zgłoszenie rozpoczęcia prac

Jeśli zebrałeś już wszystkie powyższe dokumenty do budowy domu i finalnie otrzymałeś zgodę, to jesteś już na ostatniej prostej do załatwienia wszystkich etapów związanych z formalnościami przed budową domu.

Teraz – jeśli masz już potrzebne materiały i ekipę budowlaną gotową do startu prac, musisz jeszcze zgłosić chęć rozpoczęcia budowy. Zawiadomienie powinieneś złożyć:

• w Powiatowym lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego,
• najlepiej tydzień przed datą rozpoczęcia budowy.

Do zawiadomienia musisz dołączyć:

• oświadczenie kierownika budowy, w którym stwierdzi on sporządzenie planu bezpieczeństwa oraz ochrony zdrowia,
• informację o przewidywanych terminach rozpoczęcia i zakończenia robót itp.,
• zaświadczenie potwierdzające, że Twój kierownik budowy znajduje się na liście członków właściwej izby samorządu zawodowego.

A gdy załatwisz już to wszystko, czekają na Ciebie kolejne etapy budowy domu.

Formalności przy budowie domu – co musisz załatwić, gdy budowa się kończy?

Dom stoi, wszystko gotowe do przeprowadzki? Świetnie!

W takim razie czas na ostatnią rzecz związaną z formalnościami przy budowie domu. Aby oficjalnie zakończyć budowę, musisz zgłosić to w miejscowym Powiatowym Nadzorze Budowlanym i złożyć w tym celu stosowne zawiadomienie.

Przygotuj do tego:

• oryginał dziennika budowy,
• oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę i przepisami,
• oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu terenu budowy do należytego stanu i porządku,
• kopię rysunków z projektu budowlanego z naniesionymi zmianami (jeśli takie zaszły),
• protokoły badań i testów wszystkich instalacji,
• dokumentację geodezyjną,
• potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy.

Przeczytaj także: Koszt budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz

W ten sposób krok po kroku załatwisz wszystkie formalności potrzebne do budowy domu i zaczniesz tworzyć swoje wymarzone miejsce na ziemi! 

Popularne artykuły:

• Nowoczesne domy z poddaszem – na jakie rozwiązania zwrócić uwagę?
• Domy ekologiczne, czyli jak na co dzień dbać o środowisko
• Dom energooszczędny - czy warto? Sprawdź projekty!
• Jak obniżyć opłaty za prąd w nowoczesnym domu?