Przeczytaj także: Jak zbudować dom i nie zwariować – o czym należy pamiętać?
Etap 1: Stan zerowy – przygotowanie terenu pod budowę
Stan zerowy to określenie wszystkich prac, które mają doprowadzić do rozpoczęcia budowy. Nie mówimy tu już o formalnościach, ale o wszelkich czynnościach prowadzących do przygotowania działki. To one sprawią, że teren będzie przystosowany do kolejnego etapu budowania domu.
Do najważniejszych prac tego etapu budowy należą m.in.:
- ogrodzenie i wyrównanie działki, wytyczenie obrysu budynku w terenie i tras przyłączy dla sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz wyznaczenie poziomu zero domu
- wykop oraz wykonanie fundamentów,
- wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej w fundamentach,
- przygotowanie i wykonanie elementów zbrojenia,
- postawienie ścian podziemnych,
- izolacja przeciwwilgociowa i termiczna,
- wylanie ślepej posadzki,
- wykonanie fundamentów ścianek działowych.
Jak widzisz, prace są dość różnorodne, dlatego potrzebujesz odpowiednich specjalistów, których praca zapewni Ci przejście do kolejnego etapu budowy domu. Pomogą Ci w tym geodeta, a także budowlańcy, którzy wykonają instalację sanitarną oraz przygotują fundamenty.
Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2 do 4 tygodni – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży (warto zadbać o ogrodzenie działki oraz zorganizowanie zamykanego kontenera).
Etap 2: Stan surowy otwarty – fundamenty, ściany i dach
W następnym kroku harmonogram budowy przewiduje przejście do stanu surowego otwartego, czyli tego, w którym dom ma już fundamenty, ściany, kominy oraz dach. A także – oczywiście – piwnicę – jeśli była przewidziana w projekcie. Najważniejsze prace prowadzące do zamknięcia tego etapu budowy to:
- roboty murarskie, czyli postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz wybudowanie kominów,
- prace konstrukcyjne, tj. wykonanie stropów oraz wewnętrznych schodów żelbetowych,
- wykonanie dachu, czyli najpierw więźby dachowej, a następnie pokrycia dachu,
- orynnowanie budynku.
Na tym etapie potrzebujesz ekip murarsko-ciesielskiej oraz dekarskiej. Jeśli dobrze poszukasz, znajdziesz firmę, która oferuje obie te usługi. A to bardzo wygodne rozwiązanie.
Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 2,5 do 4 miesięcy – w zależności od pogody, awarii oraz ewentualnych kradzieży.
Stan surowy otwarty to także dobry moment, na przerwanie budowy na dłuższy czas (np. z powodu zimy). Tak naprawdę wystarczy zabić otwory okienne czy drzwiowe deskami i poczekać do wiosny.
Przeczytaj także: Ekipa budowlana – na co zwrócić uwagę przy wyborze fachowców?
Etap 3: Stan surowy zamknięty – uszczelnienie budynku
Jak sama nazwa wskazuje, ten etap budowlany dąży do zamknięcia budynku – nie tylko prowizorycznymi deskami.
Najważniejsze prace tego etapu budowania domu to:
- budowa docelowego ogrodzenia,
- wykonanie instalacji elektrycznej, sanitarnej i gazowej,
- wylanie posadzki,
- położenie tynków wewnętrznych,
- docieplenie elewacji,
- montaż balustrad na balkonie (jeśli jest),
- montaż parapetów zewnętrznych,
- montaż okien, rolet zewnętrznych oraz bramy garażowej,
- montaż drzwi wejściowych.
Potrzebujesz do tego wielu specjalistów, np.: elektryka, instalatora gazowego, sanitarnego, montera alarmu, ekipy, która wykona tynki, kominiarza, monterów okien oraz drzwi.
Czas budowy domu na tym etapie to od ok. 3 do 5 miesięcy.
Etap 4: Prace wykończeniowe – nadawanie budynkowi kształtu
Zbliżasz się do finiszu! Przynajmniej na to wskazuje nazwa tego etapu budowy. W rzeczywistości jeszcze sporo pracy przed Tobą oraz Twoją ekipą budowlaną. Tak naprawdę to na tym etapie odbywa się cała magia, która nadaje budynkowi właściwy kształt i zmienia go w prawdziwy dom.
Do zrobienia na tym etapie są następujące rzeczy:
- docieplenie strychu,
- montaż parapetów wewnętrznych,
- montaż urządzeń grzewczych (kominek, piec, grzejniki),
- szpachlowanie ścian,
- malowanie,
- instalacja gniazdek elektrycznych i lamp,
- wykończenie kuchni i łazienki,
- położenie płytek i paneli,
- instalacja ogrzewania,
- montaż drzwi wewnętrznych.
Nietrudno się więc domyślić, że potrzebujesz do tego elektryka, dekarza, malarza, glazurnika, parkieciarza czy stolarza.
Czas budowy domu na tym etapie bardzo trudno określić, ponieważ – jak widać – składają się na niego wiele elementów oraz praca różnych specjalistów. Termin zależy także od wielkości Twojego domu oraz złożoności projektu. Najlepiej konsultuj wszystko na bieżąco z kierownikiem budowy. W ten sposób uzyskasz najlepszy ogląd sytuacji.
Przeczytaj także: Koszt budowy domu – sprawdź, jakiej kwoty potrzebujesz
Etap 5: Finalizacja budowy – kontrola i odbiór poszczególnych etapów
Jeśli wszystkie niezbędne prace będą wykonane, musisz je odebrać. W tym celu dobrze mieć inspektora nadzoru inwestorskiego, czyli człowieka, który nie tylko ma uprawnienia budowlane, ale też uczestniczy w procesie budowlanym. To on:
- skontroluje i odbierze prace, które są następnie przykrywane (np. zalewane betonem),
- sprawdzi działanie wykonanych instalacji,
- porówna realizację z projektem.
Ważne jest też także pilnowanie, aby kierownik budowy na bieżąco uzupełniał dziennik budowy – to on jest podstawą do rozliczenia z wykonawcą.
Dom wybudowany! Teraz czeka na Ciebie ostatni etap, czyli zakończenie budowy, i możesz zacząć przygotowania do przeprowadzki. Pamiętaj tutaj, że skończenie prac budowlanych i wykończeniowych nie oznacza jeszcze zakończenia budowy. W tym celu musisz:
- złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie (gdy chcesz zamieszkać w jeszcze niedokończonym domu),
- złożyć wniosek o nadanie numeru porządkowego,
- zameldować się.
I jak – czujesz się gotowy do tego przedsięwzięcia? Mamy nadzieję, że tak!